Recupera los gastos de tu hipoteca

SANS & GARRIDO, ASOCIADOS, os gestiona estas reclamaciones. Contactar en:

Telf. 96.351.71.96

C/ Sorni, 17, 2º, 4ª

46004 Valencia

http://sansygarrido.com/empresa/

Os remito el enlace de la sentencia dictada por el Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre, que declara nula, entre otras, la cláusula por la que el banco obliga al consumidor a pagar los gastos de formalización de la hipoteca.
 
http://www.poderjudicial.es/search/doAction?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=7580921&links=%22705%2F2015%22&optimize=20160122&publicinterface=true
 
¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?
 
El Tribunal Supremo ha declarado que los siguientes gastos deben correr por cuenta del banco en tanto que es el primer interesado en elevar el préstamo a escritura pública:
− Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
− Gastos de Notaría
− Gastos de Registro
 
En la comunidad Valenciana, una hipoteca de 150.000 €, con carácter general y sin entrar en reducciones por familia numerosa o grado de minusvalía, a modo de ejemplo serían los siguientes gastos:
 
IAJD————————– 2250,00 €
Notaría ———————–425,00 €
Registro Propiedad ——–125,00 €
 
Lo que ascenderá a unos 2.800 € de media.
 
No obstante, todas las facturas os las devuélvela gestoría del banco una vez se ha procedido a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, donde podréis verificar el importe exacto.
 
¿Quién lo debe pagar?
 
La mayoría de las hipotecas contiene una cláusula por la cual se estipula que será el solicitante de la hipoteca (consumidor) quien los gastos de constitución, impuesto e inscripción en el Registro.
 
En la STS 705/2015, de 23 de diciembre el Tribunal Supremo deja clara la nulidad de estas cláusulas. Concretamente, respecto al arancel de los notarios y de los registradores de la propiedad manifiesta que “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía es, sin duda, el prestamista [EL BANCO], pues así obtiene un título ejecutivo…”. Por otro lado, en lo referente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el Tribunal Supremo indica que el artículo 28 deja claro que “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales [EL BANCO]”
 
Por su parte el art. 89.3 LGDCU establece que tienen la consideración de clausulas abusivas: La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. Para posteriormente pasar a enunciar un pequeño listado de éste tipo de cláusulas. Ésta es, entre otras razones, en lo que se basa el Tribunal Supremo para acordar la nulidad de la imposición de estos gastos por parte de la entidad bancaria al consumidor.
 
¿Qué es necesario para reclamar?
 
1.- Copia de la escritura de hipoteca
2.- Justificante de transferencia o apunte bancario de la provisión para atender los pagos.
3.- Las facturas de; (i) gestoría, (ii) notaría (iii) registro, (iv) liquidación del impuesto.
 
Qué plazo tengo para reclamar
 
Si la hipoteca todavía se encuentra vigente, el plazo será de 4 años desde el día siguiente de la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, y si ya está completamente pagada la hipoteca, se podrá reclamar si no han transcurrido 4 años desde su completo pago.
 
Si quieres que te devuelvan estos gatos, te pueden ayudar a reclamarlos en:

 

SANS & GARRIDO, ASOCIADOS, os gestiona estas reclamaciones. Contactar en 

Telf. 96.351.71.96

C/ Sorni, 17, 2º, 4ª

46004 Valencia

http://sansygarrido.com/empresa/

Despacho colaborador de Audidat Valencia



Deja un comentario